ВолгоградСудэксперт

центр независимой судебной и досудебной строительно-технической экспертизы


Судебная Экспертиза

Раздел домовладений

Жилой дом, как правило, становится совместным имуществом, которое было нажито членами всей семьи. В случаях расторжения брака, это имущество должно быть разделено между членами этой семьи, а это всегда большие суммы финансовых средств, в которые оно оценивается. Поскольку, это не всегда удается сделать мирным путем, судебная экспертиза по разделу жилого дома – одна из самых востребованных услуг. Решается судебный вопрос судами общей юрисдикции, а для суда необходимо заключение строительно-технической экспертизы, проведенной по данному спорному случаю.

Данный вид экспертизы состоит из нескольких стандартных этапов, проделать которые просто необходимо:

1. Выполнение осмотра объекта, с тщательным изучением технического паспорта и материалов БТИ;
2. Отдельное обследование основных несущих конструкций, а также, ограждающих конструкций, поскольку, вполне возможно понадобится устройство новых оконных и дверных проемов, демонтаж ненужных перегородок, устройство новых перегородок;
3. Тщательная оценка технического состояния разделяемого дома, на предмет наличия аварийных или ветхих конструкций, поскольку, аварийное здание не подлежит разделу, в соответствии с нашим законодательством;
4. Определение вариантов возможного раздела, при которых должно учитываться следующее: сложившийся порядок использования, правоустанавливающие документы, нормы СНиП, ВСН, ГОСТ, которые будут предъявляться к новым объектам имущества, а также, другие вопросы, поставленные независимому эксперту.
5. Определение стоимости, за которую можно выполнить работы по разделу здания, например, устройство новых дверных и оконных проемов, устройство новых перегородок и демонтаж старых, установка дополнительной сантехники и устройство новых сантехнических помещений, утепление стен и кровли, и прочее;
6. Если здание не делится поровну, необходимо оценить стоимость денежной компенсации, которую получит сторона, получившая меньшую долю (такое случается в 80% случаев), поскольку, невозможно поровну разделить сложное строение и всегда возникает некоторая погрешность, площадью в 3м2-5м2, в среднем.

В качестве примера, можно привести ситуацию, когда потребуется выполнить отдельный вход для каждой стороны, построить для каждой стороны собственные вспомогательные помещения (кладовки, сараи, гаражи и пр.).

Обычную квартиру, также, разделить проблематично поровну. Отдельный вход тут невозможен, невозможна отдельная кладовка или санузел, да и комнаты имеют разные площади, даже при равном количестве комнат у каждой из сторон.

В двух перечисленных случаях, необходима денежная компенсация «пострадавшей» стороне, а в случае раздела квартиры, возможен вариант полной денежной компенсации за долю в квартире, если одна из сторон не желает иметь общую кухню, кладовку, туалет, вход в квартиру. В любом случае, владельцы долей должны согласовать эти условия раздела, и согласиться с ними. Если они не смогут договориться, последуют новые споры, конфликты и напряженные отношения между проживающими на данной площади.

Любые отношения должны закончиться мирным исходом. Это необходимо всем участникам конфликта. Для этого, между ними должен быть заключен договор или соглашение, и он(оно) обязано быть зарегистрированным в соответствующих государственных структурах. Заключая договор или соглашение, сторонам рекомендуется воспользоваться помощью профессиональных юристов.

Стоит провести консультации и с профессиональными экспертами, которые всегда посоветуют варианты решения технических и юридических проблем, которые могут появиться или уже появились.