Реформы последних двух десятилетий повлекли за собой становление нового земельного строя. Появились новые земельно-правовые взаимоотношения, формирование этих отношений и их порядок. С каждым годом, рынок недвижимости расширяется. Постоянно в земельный оборот поступают новые земли, а вместе с ними, постоянно возникают различные спорные ситуации. Нередко, такие спорные ситуации перерастают в судебные тяжбы, которые требуют профессионального и подробного рассмотрения. Таким рассмотрением и исследованием занимаются судебные эксперты, предоставляющие результаты своего анализа суду.

Одинаковых земельных участков не существует. Каждый участок имеет свои особенности, которые его отличают от других. Этим особенностям и должен уделять внимание любой эксперт, который выполняет указание суда, прокуратуры, следственных органов, по исследованию земельно-правовых отношений, по поводу данного участка. Следует помнить, что любой земельный вопрос можно решить мирным путем, при помощи тех же земельных экспертов. Дело доходит до суда только в случаях, когда мирный вариант невозможен, по тем или иным причинам. В данном случае, решить вопрос поможет проведение судебной землеустроительной экспертизы.

На основании выполненной экспертизы, можно будет выполнить решение суда, которое зафиксирует права настоящего владельца земельного участка. На сегодняшний день, это очень востребованная услуга, как в среде населения, так и в среде юридических лиц, оспаривающих права собственности на землю.

Судебная землеустроительную экспертизу относят к категории самостоятельной экспертизы, которая решает задачи, свойственные только ей. Данная категория инженерно-технической экспертизы занимается исследованием документации, имеющейся на конкретный земельный участок, и фактического межевания данного участка, на предмет обнаружения неточностей и несовпадений между ними.

Экспертами исследуется наличие объектов на земельном участке, как построенных, так и просто находящихся. Определяется их правовой статус. Определяется наличие инженерных систем и коммуникаций и их правовой статус. Определяются неточности, в отношении применения или использования данного земельного участка. Вся информация и экспертные заключения поступают в суды общей юрисдикции или арбитражные суды, в зависимости от того, суд какой юрисдикции сделал поручение земельному эксперту.

Как правило, заявки от органов суда поступают эксперту в тех случаях, когда имеются спорные моменты между владельцами земельных участков, по вопросам смежных территорий.

Когда суд назначает экспертизу, он выбирает конкретного эксперта или целую экспертную компанию, которой поручает сделать определенный комплекс работ, состав которого зависит от сути спора между землевладельцами.

Например:

1. Требуется выяснить фактические границы земельных участков, провести их по фактическому местоположению;
2. Требуется просто установить фактические границы, исходя из имеющейся документации;
3. Требуется разделить участок между совладельцами, с учетом нескольких владельцев и нескольких вариантов раздела (учитываются все строения, постройки, здания, сооружения, которые имеются на данном земельном участке);
4. Необходимо подтверждение соответствия площади участка, его границ, согласно, имеющимся на участок документам;
5. Необходимо установить порядок землепользования на спорном участке, установить его сервитут;
6. Требуется установить правомерность застройки вашего участка или участка, смежного с вашим, и подтвердить правильность их застройки и планировки.

Судебными органами могут назначаться не только первичные экспертизы, в отношении данного земельного участка. Суд может потребовать повторную, дополнительную, комплексную, комиссионную экспертизу.

Экспертная компания и ее сотрудники всегда предупреждаются об уголовной ответственности за достоверность экспертного заключения, а также, за дачу ложных показаний, о чем говорится в ст.№307 отечественного Уголовного кодекса. В этом состоит отличие судебной и внесудебной землеустроительной экспертизы, когда эксперт работает просто на основании договора на оказание данной услуги.

После внесудебной и судебной экспертизы, результаты работы экспертов отражаются в письменном документе, называемом экспертным заключением.