В практике строительства и ремонта нередко возникают споры между заказчиком, подрядчиком, проектировщиком или управляющей компанией. Однако прежде чем обращаться в суд, я часто рекомендую провести досудебную строительную экспертизу. Это эффективный способ объективно зафиксировать нарушения, понять масштаб проблемы и попытаться урегулировать конфликт в претензионном порядке.

Когда досудебная экспертиза особенно полезна

На моей практике досудебная экспертиза оправдана в следующих ситуациях:

• обнаружены дефекты после ремонта или строительства, но подрядчик отрицает вину;
• возникли сомнения в корректности расчётов в смете или объёме фактически выполненных работ;
• нужно зафиксировать строительные недостатки до начала их устранения;
• заказчик хочет оценить перспективы судебного разбирательства;
• необходимо предъявить официальную претензию с обоснованным расчётом ущерба.

Что включает досудебная экспертиза

Я провожу выезд на объект, провожу визуальный и инструментальный осмотр, фотофиксацию, измерения, а при необходимости — вскрытие конструкций. После анализа представленных документов (договора, смет, актов, проектной документации) и результатов осмотра я подготавливаю экспертное заключение, в котором указываются:

• характер и причины выявленных нарушений;
• нормативное обоснование технических недостатков;
• сметная оценка ущерба или стоимости устранения дефектов;
• рекомендации по восстановлению или перерасчёту объёма работ.

Как правильно оформить экспертизу

Для досудебной экспертизы требуется минимум формальностей. Достаточно заключить договор со мной как независимым экспертом, предоставить всю доступную документацию и обеспечить доступ к объекту. Заключение оформляется на официальном бланке, с подписями, печатями, фотографиями и ссылками на нормативные акты.

Такое заключение может быть приложено к претензии, направляемой подрядчику или другой стороне спора. Кроме того, его можно использовать как доказательство в дальнейшем судебном разбирательстве — оно будет рассмотрено судом наряду с другими материалами дела.

Преимущества досудебной экспертизы

Я всегда подчёркиваю, что досудебная экспертиза:

• экономит время и средства по сравнению с судебной процедурой;
• помогает добиться компромисса и урегулировать конфликт без иска;
• позволяет зафиксировать дефекты до того, как они будут устранены или изменены;
• формирует профессиональную доказательную базу на случай последующего суда.

Досудебная экспертиза — это грамотный шаг для тех, кто хочет защитить свои интересы с минимальными затратами. Я провожу такие экспертизы по всей территории региона, оперативно, объективно и с полным соблюдением нормативных требований. Если вы сомневаетесь в качестве работ или хотите доказать свою правоту — не ждите, пока конфликт дойдёт до суда. Начните с экспертной оценки.