В большинстве случаев споры в строительстве касаются не одного, а сразу нескольких этапов: проектирования, сметных расчётов и фактического исполнения. Именно поэтому я всё чаще рекомендую своим заказчикам заказывать комплексную техническую экспертизу. Это формат обследования, при котором я одновременно проверяю проектную документацию, сметную часть и выполненные работы — с выводом в одном заключении.

Что даёт комплексный подход

Такая экспертиза позволяет получить полное понимание ситуации: от замысла до результата. В одном документе можно увидеть:

• соответствие проекта нормативам, техническим требованиям и реальным условиям строительства;
• обоснованность заложенных в смету объёмов и расценок;
• факт и качество исполнения работ, указанных в проекте и смете;
• наличие отклонений, завышений, недоработок и скрытых дефектов.

Когда стоит заказывать такую экспертизу

Комплексная техническая экспертиза особенно актуальна в случаях:

• приёмки объекта строительства или реконструкции;
• подозрений в завышении объёмов работ или стоимости материалов;
• разногласий между заказчиком и подрядчиком по объёму и качеству работ;
• судебного или досудебного спора, когда требуется доказательная база;
• необходимости убедиться в надёжности объекта до его эксплуатации.

Что входит в мою работу

Я анализирую:

• проектную документацию на предмет соответствия нормативам и техническому заданию;
• сметные расчёты, расценки, индексы и коэффициенты;
• фактически выполненные работы с инструментальной проверкой;
• отчётные документы (акты КС-2, КС-3, исполнительная документация);
• соответствие материалов и технологий заявленным в проекте.

Результат

По итогам я составляю единое заключение, содержащее выводы по всем трем уровням: проект, смета, исполнение. Это заключение можно использовать:

• в суде;
• в переговорах с подрядчиком;
• для предъявления претензий или составления актов разногласий;
• в качестве обоснования при пересмотре стоимости и сроков работ.

Преимущества для заказчика

Один эксперт — один выезд — один документ. Это экономит ваше время, даёт комплексную картину и обеспечивает юридическую силу выводов. В моей практике такие заключения помогали заказчикам взыскать убытки, устранить нарушения и предотвратить дальнейшие проблемы в эксплуатации зданий.

Комплексная техническая экспертиза — это оптимальный вариант, если вы хотите получить объективную и полную оценку всей цепочки строительства: от проекта до результата. Я подхожу к каждому объекту индивидуально и оформляю заключение, понятное как техническим специалистам, так и юристам. Обратитесь — и вы получите не просто экспертное мнение, а надёжный инструмент защиты ваших интересов.